design & Build / bouwteam (à Liège), c’est quoi ?
Le Design & Build est une méthode par laquelle architecte et entrepreneur en construction travaillent ensemble sur un cahier de charges défini par le client. Ils y apportent une solution concertée et optimisée en terme de conception / construction.
Le Bouwteam est une forme de Design & Build qui va encore plus loin. Il s’agit d’une solution collaborative qui rassemble le client, l’équipe de conception et l’équipe travaux en une seule équipe pour des intérêts alignés ce qui permet un résultat (qualité-coût-délais) optimal grâce à plus d’expertise, d’anticipation, de partage, de souplesse.
état d’esprit win-win
Dans un projet en Bouwteam, c’est le bien du projet qui prévaut. Dès l’entame de celui-ci, un équipe le discute globalement.
Le projet du client et son enveloppe budgétaire sont bien connus par tous. L’équipe identifie, discute et valide les techniques constructives, spécifications techniques, stratégie achats, partenaires clés envisagés …
un bouwteam, comment ça se passe ?
Les principales étapes d’un projet en bouwteam sont les suivantes.
- Projet envisagé = expression du besoin par le client
- Matérialisation du projet = discussions et traduction du besoin en pré-étude de faisabilité
- Convention = projet de convention – jalons – retour client -convention
- Avant-projet sommaire =
- Retranscription du programme client sur Plan (sur base de l’étude de faisabilité)
- Avec BET, prédimensionnement structurel et budget maximum
- Avant-projet définitif = engagement de l’équipe sur le budget définitif
- Permis = dépôt et obtention
- Construction
- Livraison
travailler en bouwteam à Liège
avantage 1 : synergie
En conjuguant les compétences de conception et de construction, le projet est optimisé dès la phase «étude».
Les problématiques sont anticipées, les calendriers sont rationnalisés et des synergies entre partie-prenantes sont mises en place.
avantage 2 : transparence
Grâce à une phase d’audit et de définition des besoins, l’équipe bouwteam identifie rapidement les attentes du client et traite efficacement les problèmes éventuels. Concertation forte entre parties et rôles bien établis permettent plus de précision et facilité de gestion.
Les partenaires ont également très tôt le budget et les délais sous contrôle.
avantage 3 : gain financier
Le connaissance de l’enveloppe budgétaire initiale permet d’optimiser les options techniques. Expertise et transparence permettent de rationnaliser la programmation et identifier erreurs/omissions. La gestion des sous-traitants n’est plus une « course vers le bas ».
Cette connaissance parfaite permet à l’équipe d’assumer sa part de risque et de s’engager fermement sur un prix maximum garanti en tant qu’interlocuteur unique.
avantage 4 : gain de temps
La maîtrise globale du projet permet d’anticiper et de rationnaliser les calendriers.
Contraintes et changements éventuels sont rapidement intégrés (en connaissance de cause) pour une équipe dont l’objectif est la réussite du projet.
Quelques exemples de projets bouwteam à Liège auxquels eloy a participé
- Bpost Sprimont, Centre de tri
- CHU Sart Tilman, Parking
- Down2Earth, bureaux et halls
- SAFRAN, banc d’essais pour réacteurs
- Square Philippe Gilbert, projet immobilier incluant hotel, maison de repos, résidences-services et immeubles à appartements
